Что такое аренда

Аренда – это возмездное пользование имуществом. Под термином «аренда» понимают договор, по которому одно физическое или юридическое лицо (арендодатель или наймодатель) обязуется предоставить другому лицу (арендатору или нанимателю) во временное владение и пользование за определенную плату для осуществления его деятельности. В России аренда допускается во всех отраслях экономики и может применяться в отношении имущества всех форм и собственности.

В качестве лица, предоставляющего имущество в аренду, может выступать его собственник или тот, кто обладает правом распоряжения данным имуществом. Отношения между нанимателем и наймодателем регистрируются в договоре аренды. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Объектами аренды являются земельные участки, предприятия и иные имущественные комплекты, здания, сооружения, транспорт инвентарь и т.д. Арендный договор включает определение предмета аренды, срока и платы за нее, права и обязанности сторон, а также их ответственность за нарушение договорных условий.

В соответствии с российским законодательством арендатор имеет право распоряжаться имуществом, предоставленным ему в аренду, а именно:

 - сдавать арендованное имущество в аренду. Данная процедура называется субаренда; - передавать свои права и обязанности по договору аренду другому лицу;

- предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

- передавать арендные права в залог.

Данные операции наниматель может осуществлять только с согласия арендодателя. Согласие может быть прописано как в договоре аренды, так и в дополнительном соглашении к нему. Договор аренды может заключаться как в устной, так и в письменной форме. В устной форме он может быть заключен, если имеет место незначительная сделка между физическими лицами, а срок действия аренды не превышает 1 года. Арендная плата по такому договору не должна превышать 10 МРОТ.

Если хотя бы одна из сторон отношений является юридическим лицом, то договор должен составляться в письменной форме вне зависимости от его срока. В результате заключения договора аренды арендатор приобретает право пользования имуществом, владения результатами труда, полученными в ходе его использования, передачи его в пользование другим лицам, требования от арендодателя соблюдения всех установленных договором условий и компенсации за их ненадлежащее выполнение. Наймодатель имеет право требовать от арендатора внесения установленной арендной платы, возврата имущества по истечении срока аренды в целостности и сохранности, возмещения убытков, связанных с повреждением имущества.