Налог на коммерческую недвижимость в 2022 году

В соответствии с законодательством РФ к коммерческой недвижимости относятся объекты, предназначенные для извлечения прибыли. Их владельцами могут быть как организации, так и физические лица. В зависимости от назначения такие помещения делятся на несколько категорий:

- Индустриальные объекты: склады, производственные цеха.

- Деловая недвижимость: офисные здания, банки.

- Предприятия сферы общепита: кафе, столовые, рестораны.

 Торговая недвижимость: ларьки, магазины, рынки, торгово-развлекательные комплексы.

- Помещения социальной сферы: библиотеки, стадионы, аэропорты, медицинские центры.

- Недвижимость, задействованная в сфере туризма: гостевые дома, отели, хостелы.

Любой из этих видов недвижимости подлежит налогообложению. Срок перечисления денег в бюджет устанавливается региональными властями (ст.383 НК РФ).

До 2016 года налог начислялся с учетом среднегодовой, или балансовой стоимости. Сейчас для расчета ставок по некоторым объектам берется кадастровая цена. К таким помещениям относятся:

- Офисы.

- Имущество организаций или ИП, находящееся за рубежом.

- Административные здания и комплексы для торговли площадью больше 3 000 кв.м.

- Помещения общепита с площадью зала более 150 кв.м.

Второе условие – запись об объекте должна содержаться в ЕГРН. Если она отсутствует, необходимо наличие прочной связи постройки с землей. Другими словами, такое помещение не может быть перемещено на другое место без нанесения ему ущерба.

Ставки налога на коммерческую недвижимость 2022

Ставки налога для физлиц и организаций заметно отличаются. Так, для граждан ставка, определяемая по инвентаризационной стоимости объекта, не должна превышать показатели, закрепленные на федеральном уровне:

- Если недвижимость оценивается не больше, чем в 300 000 руб., необходимо перечислять в бюджет 0,1%.

- За объекты стоимостью от 300 000 до 500 000 руб. уплачивается от 0,1 до 0,3%.

- Дорогостоящие помещения, цена которых начинается от полумиллиона рублей, облагаются налогом в размере от 0,3 до 2%.

Порядок расчета в зависимости от ситуации может несколько отличаться. Так, в процессе подсчета по среднегодовой стоимости налоговая ставка умножается на среднюю цену имущества за отчетный период. Когда за основу берется кадастровая стоимость, налоговая ставка умножается на кадастровую цену, зафиксированную на 1 января отчетного периода.

Налог с продажи коммерческой недвижимости 2022

В случае продажи коммерческого помещения налогообложению подлежит разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации. Поэтому в процессе подготовки сделки нужно запросить выписку из ЕГРП. В этом документе всегда указывается кадастровая цена объекта. Стоимость, по которой предстоит продать недвижимость, стоит определять с учетом этого показателя.