Процедура оценки коммерческой недвижимости

Из каких этапов состоит процедура оценки коммерческой недвижимости?

Процедура начинается с переговоров между заказчиком и специалистом. Если начальные переговоры проходят успешно, то между сторонами заключается соглашение о предоставлении услуг по оценке.

Далее следуют:

- переговоры – на этом этапе происходит детальное обсуждение условий сделки и критериев принятия. От этого этапа зависит успешность всей процедуры, ведь именно здесь выявляются проблемные моменты и происходит формулирование четких задач для оценщика;

- оформление договора – этот этап подразумевает заключение письменного договора в полном соответствии с действующим законодательством. Нотариальное заверение является необязательным;

- предоставление документов – после того, как было подписано соглашение между сторонами, специалист должен получить всю необходимую документацию, чтобы приступить к процедуре оценки;

- изучение объекта недвижимости – если со стороны владельца нет запрета на посещение территории, или не идёт процесс судопроизводства, оценщик должен лично ознакомиться с объектом. Назначается встреча с заказчиком и производится визуальный осмотр, в ходе которого специалист должен сфотографировать объект и составить акт;

- составление отчёта об оценке – перед тем, как процедура вступит в свою финальную часть, составленный оценщиком отчёт должен тщательно изучить и одобрить руководитель отдела. Документ также проверяет сотрудник, который регламентирует деятельность оценщика. Отчёт об оценке является официальным документом, в котором должны указываться только точные факты, дата оценки, применяемые стандарты и методы, поставленные цели.

Необходимые документы для проведения оценки

Список документов утверждается после встречи специалиста с заказчиком. Всё зависит от итогов ознакомления с объектом недвижимости и финальных переговоров.

В категорию основных бумаг входит:

- бухгалтерская документация – это коммунальные счета, данные об эксплуатационных расходах и тратах на управление объектом, балансовая и остаточная стоимость, учёт заработной платы и другое;

- правоустанавливающие документы – договор аренды, свидетельство о государственной регистрации и другое;

- подробный план, технический из БТИ (или выписка), экспликация.

Методы оценки

Специалист определяет метод исходя из индивидуальных параметров объектов коммерческой недвижимости. На практике применяется три основных подхода для оценки: затратный, сравнительный и доходный. Рассмотрим каждый из них в следующей статье.